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克而瑞2019年上半年昆明楼市总结及预判

2019-08-09 01:04中国旅游在线网编辑:admin人气:


  昆明土地价格一直保持较低水平,城市房地比偏高,企业投资利润较大,近期企业在昆明投资信心增强,房价走势大致与地价走势相符,2019年行情预判地价直接传导房价,未来房价预计维持在1.2-1.3万元/㎡左右

  基于待开发、在售项目存量和未来土地供应量三种潜在供应量,对入市节奏进行排列,预测19年起市场进入供应增长期,预测2019-2021年理论入市供应量分别为912万方、1184万方及1229万方。

  根据城市购房需求,昆明新增需求每年将达600.74万方,约427.73万方的改善需求,新增投资需求约为105.29万方。

  市场正处于上行期,近期企业在昆明投资信心增强,房价走势大致与地价走势相符,地价直接传导房价,且下半年年高改项目和刚需项目相继入市,预计后期房价稳中微涨。

  预测19年起市场进入供应增长期,年均新增投资需求约为105.29万方。昆明人口及城镇化率保持稳定向上的增长趋势,根据城市新增购房需求预测,预测2019-2021年理论入市供应量分别为912万方、1184万方及1229万方。人口呈现净流入状态。住宅产品未来可供应总量为(1449+364*0.8)1740万方,待开发土地存量—2018年1月-2019年6月,按照目前人口增长的趋势,预计主城区80%常住人口有购房需求,按照过去12个月的平均去化速度,未来三年新增需求每年将达600.74万方;其中每年将会有约427.73万方的改善需求,按照过去12个月的平均去化速度,去化周期约为22个月。供应量预测——基于待开发、在售项目存量和未来土地供应量三种潜在供应量,截至2018年底在售项目存量553万方,去化周期约为7个月;对入市节奏进行排列,克而瑞2019年上半年昆明楼市总结及预判

(来源:未知)

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