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克而瑞2019年上半年昆明楼市总结及预判

2019-08-09 01:04中国旅游在线网编辑：admin人气：

　　昆明土地价格一直保持较低水平，城市房地比偏高，企业投资利润较大，近期企业在昆明投资信心增强，房价走势大致与地价走势相符，2019年行情预判地价直接传导房价，未来房价预计维持在1.2-1.3万元/㎡左右

　　基于待开发、在售项目存量和未来土地供应量三种潜在供应量，对入市节奏进行排列，预测19年起市场进入供应增长期，预测2019-2021年理论入市供应量分别为912万方、1184万方及1229万方。

　　根据城市购房需求，昆明新增需求每年将达600.74万方，约427.73万方的改善需求，新增投资需求约为105.29万方。

　　市场正处于上行期，近期企业在昆明投资信心增强，房价走势大致与地价走势相符，地价直接传导房价，且下半年年高改项目和刚需项目相继入市，预计后期房价稳中微涨。

　　预测19年起市场进入供应增长期，年均新增投资需求约为105.29万方。昆明人口及城镇化率保持稳定向上的增长趋势，根据城市新增购房需求预测，预测2019-2021年理论入市供应量分别为912万方、1184万方及1229万方。人口呈现净流入状态。住宅产品未来可供应总量为（1449+364*0.8）1740万方，待开发土地存量—2018年1月-2019年6月，按照目前人口增长的趋势，预计主城区80%常住人口有购房需求，按照过去12个月的平均去化速度，未来三年新增需求每年将达600.74万方；其中每年将会有约427.73万方的改善需求，按照过去12个月的平均去化速度，去化周期约为22个月。供应量预测——基于待开发、在售项目存量和未来土地供应量三种潜在供应量，截至2018年底在售项目存量553万方，去化周期约为7个月；对入市节奏进行排列，克而瑞2019年上半年昆明楼市总结及预判

(来源：未知)

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